深圳大百汇广场：福田CBD的垂直商务新标杆
引言
在深圳福田CBD“双龙起舞”的天际线中，大百汇广场以380米总高度、70层超甲级写字楼的姿态，成为湾区商务办公的标杆之作。由金地集团、卓越集团与大百汇集团联合开发，KPF建筑事务所操刀设计，项目集甲级写字楼、高端商业、五星级酒店及总裁公寓于一体，总建筑面积超30万平方米，其中写字楼面积占比超40%，吸引凯丰投资等金融机构及世界500强企业入驻。作为福田区“十四五”规划重点工程，大百汇广场以“垂直商务生态”理念重新定义城市核心区办公场景，成为企业总部选址的热门之选。
写字楼概况
大百汇广场写字楼部分总建筑面积约13万平方米，提供200平方米至整层2800平方米的灵活租赁空间，租金180-320元/平方米，管理费35元/平方米（含空调及新风系统）。项目配备35部日立电梯，其中18部为双轿厢办公客梯，最高梯速达8米/秒，高峰时段候梯时间不超过30秒；地下4层停车场与卓悦中心商业体共享545个车位，月卡费用1200元，固定车位1800元，满足企业高效通勤需求。写字楼采用约克VAV空调系统，支持分户计量与24小时独立控制，层高4.45米、净高3米，标准层无柱设计可自由分割办公区域。此外，项目独创“五重独立体系”服务总部企业：负2层专属停车场配备奢华落客大堂，10部超级物业直达电梯、独立供水供电及空调系统，确保金融、科技等行业对私密性与稳定性的严苛要求。
地理位置与交通
大百汇广场位于福田区金田路与福华一路交汇处东南角，紧邻地铁1/4号线会展中心站，B1层直连站厅，步行2分钟即可通达。周边1公里内覆盖6个地铁站（会展中心、岗厦、福田、购物公园、市民中心、岗厦北），串联7条地铁线路，30分钟可达深圳宝安国际机场、深圳北站及香港西九龙高铁站。地面交通方面，深南大道、滨河大道双主干道环绕，项目周边10分钟车程内覆盖市民中心、福田口岸等核心功能区，为企业跨区域协作提供便利。此外，项目周边1公里内分布15个公交站点，覆盖30余条公交线路，形成“地铁+公交+高铁”的无缝换乘体系。
卓越配套设施
大百汇广场的配套设施堪称“顶配级”：项目自带30万平方米旗舰商业体“卓悦中心”，涵盖国际名品、精品超市、高端餐饮及文化艺术空间，其中30%品牌为深圳首店，如炳胜私宴、渡来料亭等米其林餐厅，满足企业商务宴请与员工日常消费需求。写字楼内部配置高标准的商务会议中心，支持视频会议、同声传译等高端商务需求；18米挑高、2000平方米的奢华大堂，采用意大利进口大理石与金属线条装饰，彰显企业总部气度。此外，项目坚持绿色运营理念，外立面采用高性能玻璃幕墙，优化自然采光与通风效果，结合雨水回收、太阳能发电等环保措施，获LEED金级预认证，有效降低企业能耗成本。
地铁站、公交站、酒店与银行资源
地铁站：项目周边1公里内分布6个地铁站，覆盖7条地铁线路。其中，会展中心站（1/4号线）与项目B1层无缝接驳，岗厦站（1/10号线）距项目400米，福田站（2/3/11号线+广深港高铁枢纽）位于项目800米处，构建“湾区1小时商务圈”。
公交站：1公里范围内设15个公交站点，覆盖超30条公交线路。会展中心地铁站公交站（12条线路）、岗厦地铁站公交站（8条线路）及福华三路口站（快速专线）等，满足企业员工跨区通勤需求。
酒店：1.5公里内汇聚25家高端及中端酒店，包括深圳四季酒店（300米）、大中华喜来登酒店（600米）及全季酒店（400米）等，房价覆盖500-3000元/晚，满足企业商务接待与差旅住宿需求。
银行：1公里内分布22家银行网点，涵盖中国银行、工商银行、建设银行等国有大行，以及招商银行、平安银行等股份制银行，外资机构如汇丰银行、渣打银行亦在此设立分支机构，提供跨境金融、供应链融资等全链条服务。
大厦地址与结语
地址：深圳市福田区金田路3086号（金田路与福华一路交汇处东南角）。
深圳大百汇广场以“地标效应+生态闭环”重塑福田CBD商务格局。从380米云端办公到卓悦中心商业配套，从五重独立体系到绿色智能管理，项目不仅为企业提供高效运营的物理空间，更通过资源聚合与政策红利，助力企业在大湾区战略中抢占先机。随着福田中心区向“科创+金融”双轮驱动转型，大百汇广场正从单一物业载体升级为“湾区战略平台”，成为全球企业布局中国的首选之地。
